1、土壤碱度。茶树是喜忌碱植物，土壤适宜的PH值是pH4.50～5.5之间。其特性与根系汁液中含有较多的有机有关。茶园土壤的有机质含量对土壤的物理化学性质也产生极大的影响，有机质含量是茶园土壤熟化都和肥力的指标之一。国内现有的茶园生产水平壤的质量等级分别如下：一等土壤有机物质为2.0%~3.5%，二等土壤有机物质为1.5%~2.0%，一等土壤有机物质为1.5%以下。
2、土壤厚度测定：茶树根系发达，主根可长达1米以上，土层厚度一般不少于60cm。表土层或者耕作层的厚度要求要20-30cm，可钟通过手耕和施肥完成。亚表层（也称亚耕作层）在表土层以下，这层土在种茶之前需要通过深翻后施基肥和终止后耕作施肥等措施，使得原来较为紧实的心土层变为疏松轻熟化的亚表土层，其厚度在30-40cm.心土层要求50cm以上，底土层无硬结层和粘盘层，其应该具有渗透性和保水性。
3、土壤质地。土壤的质地也有土壤的松紧度有关，是影响茶园土壤中固相、液相、气相比率的重要因素，也是影响土壤中水、气、肥力、和微生物存在的重要因子。土壤的质地一般以沙壤土为好。沙性过强的土壤保水、保肥力弱，干旱或严寒时容易受害；质地过黏的土壤通气性差茶树根系吸收水分和养分能力降低，茶树生长不好。
茶叶种植的区位条件
1、红壤、黄壤、沙壤土、棕色森林土等均适宜茶树生长，土壤结构要求保水性强。土壤偏性，PH值在4-6之间，土壤中的有机质含量丰富，疏松性、透气性良好。
2、雨量、湿度适宜，茶树适宜的年平均降雨量为1000-2000毫米，生长季节的月降雨量在100毫米以上，相对湿度一般以80%-90%为宜，土壤含水量以70%-80%为宜。
3、生长季节，月平均气温应在18℃以上为宜，适气温为20℃-27℃。生长适宜的年有效积温在4000℃以上。
4、阳光充沛，茶树是一种喜欢漫射光而不喜欢阳光直射的植物。夏季高温天气进行遮荫防晒或者建立防护林，冬季注意防寒保暖。